Depuis 2015, le groupe ENL est le représentant officiel de la franchise Mauritius Sotheby’s International Realty, un acteur important de l’immobilier résidentiel à Maurice.
1. Comment se porte le marché de l’immobilier ?
Nous avons réalisé de très bonnes performances sur le marché local depuis le lancement de l’enseigne, notamment avec Bagatelle Les Résidences et le lotissement Les Rives de Courchamps qui est maintenant « sold out ». Les Promenades d’Helvétia, premier projet résidentiel de la Smart City de Moka, quant à lui, est un réel succès commercial. Plus de 80 appartements et duplex ainsi que 32 terrains ont été signés en quelques mois.
2. Quel est l’impact du développement de Moka sur le prix foncier dans la région ?
Depuis plus de dix ans, le groupe ENL a initié un vaste programme de développement suivant un « master plan » réfléchi qui a engendré un engouement certain pour la région ainsi qu’une valorisation importante du foncier. Nous avons ainsi enregistré des plus-values de 218 % sur les ventes de terrains depuis 2008, ainsi qu’une plus-value annuelle de 7% en moyenne sur les développements résidentiels ces dernières années. Nous avons aussi noté un retour locatif avoisinant les 6% sur ces mêmes développements.
3. Comment expliquer cette « success story » ?
Moka séduit de par son développement planifié et sa qualité de vie exceptionnelle en connexion avec la nature, ses proches, son travail et ses loisirs. De plus, Moka est stratégiquement bien situé à la jonction des principaux axes routiers et à proximité des principales zones urbaines où se concentrent 40% de la population active et 70% du pouvoir d’achat. La région abrite de nombreuses entreprises et des institutions offrant une éducation de niveau international et elle offre également une multitude de loisirs.
4. Quel est le profil de ceux qui choisissent d’acheter à Moka ?
Le profil des nouveaux acquéreurs de Moka est vaste et varié. On retrouve des familles, des retraités, des jeunes actifs de classe moyenne ou supérieure qui recherchent une vie pratique dans un cadre agréable. Il est intéressant de noter que pour le projet « Les Promenades d’Helvétia », 85% des acheteurs sont Mauriciens et 15% sont étrangers.
5. On estime à 6% le retour locatif annuel pour une résidence aux Allées d’Helvétia. Comment expliquer cette performance ?
Tout est lié au développement réfléchi et aux infrastructures existantes. Au niveau des Allées d’Helvétia par exemple, ce village intégré offre un équilibre parfait entre une qualité de vie au grand air et les avantages d’un aménagement semi-urbain planifié. Les habitants bénéficient de toutes les facilités du quotidien à proximité (écoles, supermarché, centre sportif). Résultat : la demande est plus importante que l’offre.
6. Pensez-vous que cet enthousiasme persistera ?
La Smart City de Moka prévoit d’améliorer encore et encore la qualité de vie des habitants, notamment avec La Promenade qui sera principalement non-motorisé et traversera très prochainement Moka d’est en ouest. Un grand parc, un country club, un centre équestre, un golf sont d’ores et déjà à l’étude. De plus, pour animer davantage la ville et diversifier son offre de loisirs, de nombreux événements sont organisés dans la ville tels que le cinéma en plein air en mars dernier ou encore le Moka Art Festival qui aura lieu le 28 avril prochain. Tout cela vient renforcer l’idée que cet enthousiasme perdurera, voir se renforcera dans les années à venir.
