Ce qu’il faut savoir pour un étranger qui veut construire son bureau à Maurice

Les étrangers peuvent-ils acheter des terrains à Maurice ?

La législation mauricienne autorise les étrangers à effectuer des acquisitions foncières sous certaines conditions. Ils peuvent acquérir un terrain à Maurice si celui-ci fait partie de catégories spécifiques de biens immobiliers établies par l’Economic Development Board (EDB). 

Catégories de terrains résidentiels accessibles aux acquéreurs étrangers

Les acheteurs étrangers peuvent choisir d’acquérir un terrain dans le cadre de l’Integrated Resort Scheme (IRS) ou du Smart City Scheme (SCS). L’IRS est un programme de développement intégré englobant des biens résidentiels tels que des terrains, des villas, des duplex et des penthouses. Le SCS est un programme de développement intégré qui favorise les usages mixtes, ainsi que la durabilité durant tout le processus de conception et de développement.

Catégories de biens commerciaux accessibles aux acheteurs étrangers

Les terrains commerciaux sont uniquement accessibles aux étrangers dans le cadre du Smart City Scheme. Des terrains industriels aux showrooms, en passant par les espaces de bureaux, il y a une diversité de solutions pour répondre aux besoins de chaque entreprise.

Les avantages d’acheter un terrain commercial dans une smart city :

Construire son bureau, son showroom ou son siège dans une smart city présente divers avantages. La plupart d’entre eux résident dans une planification urbaine intelligente et durable de ces territoires. En effet, en valorisant une approche intégrée, ces villes facilitent l’accès à toutes les commodités nécessaires, à des installations sportives et aux meilleurs établissements d’enseignement, ainsi qu’à des centres commerciaux et à des professionnels de santé, tout en favorisant la culture et les loisirs. 

Les autres avantages pour les promoteurs de smart cities sont :

• Une exonération fiscale de 8 ans pour des activités spécifiques
• La récupération de la TVA sur les bâtiments et les biens d’équipement (bâtiments et infrastructures)
• L’absence de droits de douane sur les biens taxables, à l’exception du mobilier, pour les infrastructures et les bâtiments
• L’absence de droits de douane sur les meubles à condition de réaliser localement une valeur ajoutée d’au moins 20 % de la valeur CAF à l’importation
• Une déduction annuelle accélérée de 50 % sur les équipements économes en énergie, les dispositifs de contrôle du bruit, les installations/machines économes en eau, les équipements et systèmes de collecte des eaux de pluie…
• Un amortissement accéléré de 50 % sur les machines, les équipements et la construction de bâtiments industriels destinés à des activités de fabrication

Pourquoi la Smart City de Moka est-elle un choix stratégique ?

1) C’est la smart city la plus avancée de Maurice

Moka est aujourd’hui l’une des smart cities les plus avancées en cours de développement à Maurice. Son aménagement sur 1 000 hectares et 7 quartiers intègre la technologie, la durabilité, la qualité de vie et la culture avec 20 % d’espaces verts dans un cadre déjà florissant. Dans cet environnement à usage mixte, des entreprises s’épanouissent en même temps qu’un paysage culturel vivant et une variété d’activités sportives. 

2) Elle bénéficie d’un emplacement central et facile d’accès

C’est aussi l’une des régions les plus accessibles. Occupant un emplacement central, les deux principales autoroutes de l’île permettent d’accéder à Moka, qui n’est qu’à 15 minutes de la capitale juridique, administrative et économique, Port-Louis. Les infrastructures publiques évoluent également pour un accès amélioré et plus rapide aux autres régions de l’île. En mettant l’accent sur la mobilité douce, la smart city développe actuellement des pistes piétonnes et cyclables. À partir de 2024, elle sera également desservie par le Metro Express, une ligne de train léger électrique qui relie actuellement la capitale à la plupart des grandes villes du centre. 

3) Elle applique une approche intégrée de la durabilité

Depuis sa création, la Smart City de Moka privilégie un mode de vie durable sous toutes ses formes. Son développement urbain durable repose sur six axes : l’eau, la gestion des déchets, l’économie circulaire, la mobilité, la transition énergétique et l’urbanisme. 
L’aménagement urbain est probablement l’un des aspects les plus importants pour ceux qui souhaitent construire leur bureau à Moka. Cette approche concerne le développement du territoire avec une vision intégrée basée sur la durabilité et le respect de la nature. À cet effet, trois principes clés s’appliquent :

• L’écoconstruction, qui vise à optimiser les ressources et la consommation d'énergie
• Un aménagement à usage mixte, qui permet de maximiser la polyvalence d’un espace plutôt que de construire plusieurs structures à usage unique, tout en réduisant les déplacements
• La création et la préservation d’espaces verts pour protéger le patrimoine naturel

Terrains commerciaux disponibles (liste) -